公积金余额利率调整及计算方式

住房公积金贷款和商业贷款利率调整后计算还款额的方式都一样。调息后，根据剩余的房贷本金、贷款期限和现行利率重新计算月供，贷款时的利率折扣或浮比不变。

公积金贷款利率可以申请调整，但不是由个人主动申请，利率是自动调整的。对于存量住房公积金个人住房贷款，利率将在下一年的1月1日起调整。对于正在申请中的公积金贷款，利率将在贷款发放之日执行调整后的利率。具体调整规则可能会因地区而异。

如果公积金贷款利率下降后又上调，那么以前的公积金贷款将无法享受降低利息的待遇。不过，这种情况发生的可能性较低。

目前公积金贷款利率下调了0.15个基点，从3.25%下降到3.1%。这意味着购房者的月供会减少一些。现在LPR利率和公积金贷款利率都宣布下调，并且短期内不太可能上调。如果在利率下调的时机购房，可以享受较低的利率，减轻经济压力。当然，购房决策还要考虑个人的经济条件。

银行贷款一般有以下几个步骤：

1. 确定购买房源后，先支付一部分首付款，然后向银行贷款支付剩余的房款。选择适合的银行，尽量选择利率较低的银行。

2. 银行贷款方式包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款。商业贷款速度较快，但利率较高，建议尽量选择公积金贷款，利率较低，可以节省成本。

3. 在选择好贷款方式后，向银行申请贷款。需要提交房屋买卖合同、户口本、婚姻证明、收入证明等资料。这些资料是必备的，没有这些资料银行将不会批准贷款，所以最好提前准备好。

4. 提交申请后，银行会核查这些资料，并考察申请人的征信记录等。因此，在贷款期间要保持良好的征信记录。审核通过后，银行会通知签订贷款合同。

5. 签订贷款合同后，银行会在短期内放款。此时，房产证需要抵押在银行，银行会提供房产证的复印件，待贷款还清后，银行会归还原件。