公积金建房贷款的流程（公积金贷款条件注意事项）

公积金建房贷款是指住房公积金管理中心根据借款人的申请，委托商业银行向借款人发放住房公积金贷款，用于建造自住住房的一种政策性贷款。本文将详细介绍公积金建房贷款的流程和所需条件，并补充相关注意事项，以提供更全面、专业的信息。

一、贷款流程

申请公积金建房贷款，首先需要满足以下条件：

1. 缴交住房公积金满半年以上，当前缴成正公积金；
2. 借款人具有合法的购买住房合同或建造住房的相关证明文件；
3. 借款人本人工资卡；
4. 离异的还需提供离婚证和离婚协议；
5. 没有连续3期以上的不良信用记录；
6. 没有尚未还清的贷款或为他人提供住房公积金质押；
7. 一个家庭最多只能有两次住房公积金贷款；
8. 借款人持有所购房屋的两证（房屋所有权证和土地使用证）或农村宅基使用批复。

满足以上条件后，可以按照以下流程申请公积金建房贷款。

1、带好资料到住房公积金管理中心填写贷款申请表：

2、住房公积金管理中心对申请人的资料进行初步审查，包括申请人资格、所购房屋的真实性、合法性以及借款人还款能力等。

3、住房公积金管理中心委托评估机构对所购房屋价值进行评估。

4、住房公积金管理中心根据评估机构出具的评估报告和其他相关材料进行贷款审核，审核通过后出具抵押物审核评估通知单。

5、借款人持抵押物审核评估通知单到中心签订借款合同和抵押担保手续。

6、签订合同完成后，住房公积金管理中心将按照借款合同约定的金额和期限发放贷款。

二、贷款条件

除了上述提到的缴交公积金、合法购房合同等条件外，还需满足以下条件：

• 具有城镇常住户口或有效居留身份证明；
• 有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
• 借款人必须有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
• 有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或借款人经公积金中心认可的单位作为连带保证人。

三、担保方式

公积金建房贷款的担保方式有以下几种：

• 抵押加保险：借款人将所购房屋作为抵押物，同时购买住房保险，由住房公积金管理中心作为担保方。
• 第三人保证：由第三方作为借款人的保证人，保证人承担连带责任，当借款人不能按时还款时，由保证人承担还款责任。
• 保证金：借款人按照贷款金额的一定比例缴纳保证金，当借款人不能按时还款时，由住房公积金管理中心直接从保证金中扣款。

四、注意事项

申请公积金建房贷款时，申请人需注意以下事项：

• 提供完整的资料和证明文件，如虚假资料将承担相应的法律责任；
• 按时还款，如逾期还款将承担相应的罚息和滞纳金；
• 如借款人不能按时还款，应及时联系住房公积金管理中心或保证人寻求帮助；
• 在还清贷款之前，不得再次申请住房公积金贷款。
• 此外，住房公积金管理中心也会对借款人的资格和所购房屋情况进行审查，确保贷款申请的合法性和安全性。

总之，公积金建房贷款是一种政策性贷款，旨在支持职工解决住房问题。申请人在申请贷款时需要了解相关流程和条件，提供完整的资料和证明文件，确保贷款申请的顺利进行。同时，借款人在还款期间应按时还款，避免产生逾期记录和信用不良记录。如有任何疑问或需要更多信息，建议咨询住房公积金管理中心或专业财务顾问。