重庆房屋有抵押买方需贷款办理双预告带押过户流程

情形一: 房屋有抵押，买方需贷款

1.买卖双方线上申办“双预告”登记买卖双方共同申报转移预告登记+抵押预告登记

11双方共同申报

方式一:卖方登录“渝快办“不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”，委托银行申报 ，买卖双方签字确认。

方式二:卖方登录“渝快办”不动产综合服务平台，选择“业务申请”， 填写申请材料买卖双方签字确认。

方式三:卖方登录“渝快办“不动产综合服务平台，选择“我要授权/委托”， 委托中介机构申报，买卖双方签字确认。

1.2登记机构办理

申报后，登记机构办理转移预告登记和抵押预告登记。“双预告”登记完成后 ，买方通过“渝快办“获取不动产登记证明 (电子版)，银行通过抵押专网系统获取不动产登记证明 (电子版)

2.买卖双方线下办理房屋过

具备房屋过户条件后，买卖双方到不动产登记服务大厅申请房屋转移登记。

2.1买卖双方现场申请转移登记，买方领取不动产权证书。

2.2 转移登记办结后，抵押预告登记同步转为正式抵押登记。

3.结清资金

买方贷款银行获取不动产登记证明 (电子版) 后买卖双方银行按照约定完成放款、划款、结清原贷款、剩余资金清算、注销原抵押登记等工作

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